隨著城市車輛保有量持續(xù)增長,小區(qū)地下停車場的收費問題日益成為業(yè)主關(guān)注的焦點。許多業(yè)主質(zhì)疑:物業(yè)公司是否有權(quán)單方面決定停車費標(biāo)準(zhǔn)?答案是否定的。物業(yè)公司的收費行為必須遵循法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主共同意志的約束,不可‘隨意’收費。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《民法典》相關(guān)規(guī)定,小區(qū)停車場屬于業(yè)主共有部分,其收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司作為服務(wù)提供方,僅可收取合理的服務(wù)費用,且收費標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會同意,并向相關(guān)部門備案。若物業(yè)未經(jīng)協(xié)商擅自提高停車費,則涉嫌侵犯業(yè)主權(quán)益。
停車費構(gòu)成應(yīng)透明合理。通常包括設(shè)施維護、清潔管理、能源消耗及人員服務(wù)等成本,物業(yè)公司需定期公示收支明細。若收費遠超合理成本并牟取暴利,業(yè)主可向物價部門投訴或通過法律途徑維權(quán)。
物業(yè)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是核心依據(jù)。合同中若已明確停車費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制,則雙方應(yīng)共同遵守;若未約定或約定模糊,則需通過業(yè)主大會共同決議。對于開發(fā)商保留所有權(quán)的地下車位,物業(yè)也需依規(guī)收費,不得濫用定價權(quán)。
實踐中,業(yè)主可通過以下方式保障權(quán)益:一是參與業(yè)主大會,審議停車費方案;二是要求物業(yè)公開費用明細,確保收費公平;三是向街道辦、物價局或住建部門反映違規(guī)行為。
小區(qū)地下停車場的收費并非物業(yè)公司‘一言堂’,而是需在法治框架內(nèi),通過協(xié)商與監(jiān)督實現(xiàn)平衡。唯有規(guī)范收費行為,才能構(gòu)建和諧的社區(qū)停車環(huán)境。
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更新時間:2026-01-13 14:36:16
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